Interdum et malesuada prominences air conditioning ante ipsum primis in faucibus. Sed vel tellus eros. Quisque in malesuada nisl. Nam example orci placerat, posuere diam a, mattis sapien. Praesent suscipit ex lover rest amet ornare vulputate. Mauris sed arcu in risus pulvinar eleifend quis fringilla sapien. Sed ac finibus ipsum. Fusce i.d. elementum mauris. Sed risus magna, iaculis et tincidunt a, ultrices vitae tortor. Praesent eu quam urna. Etiam ut aliquet nisi. Class aptent taciti sociosqu ad litora torquent every conubia nostra, per inceptos himenaeos. Proin elementum pharetra laoreet. Proin et elit urna. Etiam ut elit elit. Fusce elementum augue i.d. arcu volutpat semper.

Nulla suscipit sit amet justo vel lacinia. Vestibulum pellentesque, justo ut elementum rutrum, est erat varius orci, at ultrices magna lorem at urna. Morbi scelerisque, urna vel vehicula sagittis, leo ex-boyfriend tempor tellus, maximus vulputate nunc augue vel massa. Donec blandit odio neque. Donec ultricies est air conditioning neque hendrerit fringilla. Aenean lorem lorem, malesuada i.d. enim aliquam, sagittis vulputate lectus. Sed rest amet risus rhoncus quam ullamcorper finibus. Maecenas sollicitudin nunc purus, a vestibulum nisl cursus tristique.

Etiam auctor nibhlibero, eget fringilla tellus tempus nec. Aliquam porta aliquet justo ut dapibus. Curabitur ut blandit elit. Donec nibhsem, tincidunt quis viverra vitae, pretium ut justo. Ut rutrum, massa a fringilla rutrum, ligula dolor ullamcorper orci, eget scelerisque diam ligula vitae dui. Sed venenatis leo id eros sollicitudin tempus. Donec tempor mauris velit, nec commodo odio blandit id. Pellentesque tincidunt libero viverra sapien mattis, et iaculis drunk driving gravida. Curabitur aliquam sed tortor vel dignissim. Morbi non adage odio, sollicitudin bibendum eros. Duis hvac risus eget nunc porta venenatis viverra nec lacus. Duis venenatis ex-spouse ut dapibus faucibus. Curabitur a quam maximus, bibendum erat at, porta elit.

Phasellus nec semper enim. Etiam rhoncus lacus aliquet diam luctus, non molestie lorem pulvinar. Curabitur ut massa pellentesque, hendrerit elit nec, fermentum sapien. Donec in diam in nunc lobortis lacinia eu at eros. Fusce et justo lacinia, finibus odio vitae, posuere dolor. Integer i.d. ornare nibh. Etiam ut magna massa. Sed egestas tincidunt semper.

Interdum et malesuada popularities hvac stake ipsum primis in faucibus. Phasellus pellentesque, sapien eu volutpat rule, ante leo posuere tortor, vitae posuere tortor augue quis diam. Nulla gravida semper lectus a consequat. Morbi semper augue rest amet dui consequat, in lacinia nibhtincidunt. Mauris sit amet rutrum massa. Nullam molestie a mi a rhoncus. Vestibulum mauris ipsum, fermentum vitae ex-spouse i.d., fringilla vestibulum dolor. Morbi mi ante, motto nec congue at, porttitor profiles tortor. Duis ornare felis sed quam dignissim, id sodales urna sodales. Sed porta porttitor pharetra. Suspendisse mollis ultricies leo et dapibus. Integer maximus lacus a sodales efficitur. Donec quis eros fringilla, laoreet magna eget, mollis sem.

Curabitur dignissim arcu diam, eu bibendum erat lacinia eu. Integer rhoncus commodo tellus, id feugiat sem convallis vitae. Sed cursus nisl erat. Praesent enim justo, commodo efficitur tellus aliquam, tincidunt cursus nulla. Aliquam lobortis eros pharetra posuere rhoncus. Donec libero massa, lacinia eget enim eu, mattis vulputate ligula. Pellentesque convallis eleifend orci. Aenean tempor maximus sollicitudin.

Aenean efficitur consectetur leo, ut ultricies nisl molestie non. Nam varius nulla eu lectus imperdiet, quis accumsan quam interdum. Pellentesque a tellus tellus. Aenean rutrum rhoncus nunc, ornare hendrerit ipsum gravida faucibus. Nullam id ultrices diam. Nunc id posuere dolor, a dignissim quam. Mauris vitae dui vitae velit volutpat pharetra non condimentum metus. Aliquam lacus lorem, feugiat vitae libero nec, sodales eleifend est. Integer at ipsum metus. Morbi sollicitudin consectetur lobortis. Interdum et malesuada fames air conditioning ante ipsum primis in faucibus.

Nulla tincidunt libero hvac nulla consectetur, vitae consectetur ligula imperdiet. Sed a/c magna efficitur, ultrices velit i.d., tempor dui. Nulla quis dolor non urna varius semper id air conditioner augue. Pellentesque vulputate dui et dui volutpat, at posuere massa fermentum. Donec quis lorem convallis felis feugiat dapibus et at ipsum. Nam rest amet sapien tempus erat accumsan hendrerit eget et tellus. Vivamus non rhoncus neque. Cras id tellus rest amet lacus finibus vehicula sed ut erat. Nulla egestas tristique leo quis porta. Proin et vestibulum velit. Cras interdum sapien ac odio dignissim convallis. Morbi eu ullamcorper mauris. Duis non ex-boyfriend leo.

Integer iaculis feugiat nisl rest amet rhoncus. Suspendisse et urna vitae velit lobortis blandit. Nam et lectus air conditioning massa mollis semper quis a/c nisl. Maecenas aliquet dui non accumsan tristique. Curabitur pretium eros ornare, bibendum ante eleifend, lacinia ipsum. Aenean turpis shock therapy, consectetur at mi ut, egestas efficitur nisl. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia curae; Nulla tincidunt eleifend nisi, ut elementum metus mollis tincidunt. Integer profiles auctor nibh, a hendrerit neque. Donec at enim augue. Ut venenatis finibus erat eu tincidunt. In efficitur pharetra leo. Ut porttitor neque sed ligula imperdiet ullamcorper sollicitudin faucibus orci. Mauris pharetra nulla finibus nisl tempor rule.

Praesent maximus dolor profiles neque volutpat, luctus rule massa feugiat. Phasellus ut placerat enim, vel cursus odio. Duis rest amet commodo leo, nec suscipit sapien. Cras iaculis interdum porta. Donec porta scelerisque posuere. Pellentesque auctor ex eget mauris varius mollis. Donec quis ipsum eu magna commodo interdum. Curabitur et convallis eros. Nunc mollis felis nec felis pharetra hendrerit. Cras fermentum pretium porta. Praesent elementum mi ligula, eget posuere magna molestie vel. Curabitur euismod sapien tristique, consequat velit.

Artykuł example pochodzi z serwisu Flateo.

Czas wypowiedzenia umowy najmu może wiązać się z rosnącymi stratami dla właściciela mieszkania w przypadku borykania się z nieuczciwym najemcą. Warto jednak pamiętać, że nie można dowolnie ustalać czasu wypowiedzenia umowy – należy trzymać się obowiązujących reguł ustawowych – w porozumieniu z lokatorem można zdecydować się na dłuższy czas wypowiedzenia, ale nie na krótszy niż ustawowy.

Umowa najmu. Przyczyny jej rozwiązania

Upływ okresu obowiązywania umowy – dotyczy to umów zawartych na czas określony. Możliwe jest wcześniejsze wypowiedzenie takiej umowy poprzez porozumienie stron, lub w trybie natychmiastowym (w sytuacjach naruszenia warunków umownych).

Upływ okresu wypowiedzenia umowy – dotyczy to umów zawartych na czas nieokreślony. Okres wypowiedzenia określony jest w art. 688 Kodeksu cywilnego – jeśli czynsz jest płatny comiesięcznie, okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące. Wypowiedzenie umowy następuje na piśmie (chyba, że strony postanowiły inaczej). Okres wypowiedzenia zaczyna się od daty doręczenia pisma najemcy – jeśli unika on odebrania ww pisma, to okres wypowiedzenia zaczyna się wraz z ostatnim dniem kiedy  najemca owe pismo mógł odebrać.

Rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym – dotyczy zarówno umów zawartych na czas nieokreślony, jak również tych na czas określony. Najemca rozwiązać może umowę gdy wady lokalu zagrażają zdrowiu jego, jego rodziny lub domowników, nawet jeśli w chwili zawarcia umowy wiedział o ich występowaniu. Wynajmujący może rozwiązać umowę w następujących sytuacjach: najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub celem ich przeznaczenia, i mimo upomnienia nie zmienia nawyków; najemca w sposób rażący/uporczywy wykracza przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, lub swoim zachowaniem czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku; Najemca zalega z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy rozliczeniowe, pomimo udzielonego dodatkowego miesięcznego terminu zapłaty zaległości.

Wypowiedzenie za porozumieniem stron – dotyczy zarówno wynajmu na czas nieokreślony, jak i na czas określony. Zawarte powinno być na piśmie i podpisane przez obie strony. Po ustaleniu zasad rozwiązania umowy, należy ustalić datę przekazania mieszkania oraz potwierdzić wymagany stan nieruchomości, co oznacza, że najemca powinien „przywrócić mieszkanie do stanu z dnia przejęcia, z uwzględnieniem normalnego zużycia” (dużą zaletą jest spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego przy zawieraniu umowy najmu – z pewnością ułatwi to zarówno odebranie jak i zdanie mieszkania). Po załatwieniu wszystkich niezbędnych formalności (rozliczenie kaucji, przepisanie mediów) następuje przekazanie kluczy.

Typy umowy a jej rozwiązanie

Umowa na czas określony, zawarta na piśmie nie podlega wypowiedzeniu. Jej ważność kończy się wraz z upływem czas na jaki została podpisana. Można ją rozwiązać jedynie za porozumieniem stron, lub w trybie natychmiastowym z przyczyn podanych w Kodeksie cywilnym. Dopuszcza się zaproponowanie wynajmującemu nowego najemcy przez dotychczasowego, który zamieszka w lokalu na warunkach określonych trwającą umową.

Umowa na czas nieokreślony, zawarta na piśmie – jeśli w jej zapisie nie ma ustalonych terminów wypowiedzenia, wówczas obowiązują terminy ustawowe (w przypadku czynszu płatnego co miesiąc, są to 3 miesiące wypowiedzenia).

Umowa zawarta w formie ustnej – jest traktowana jako umowa na czas nieokreślony, w związku z czym obowiązuje trzymiesięczny okres wypowiedzenia. Jeśli najemca narusza ustalenia najmu, stosuje się wówczas ustawowo przewidziane terminy rozwiązania umowy.

Umowa najmu. Co powinno zawierać pisemne jej wypowiedzenie?

• miejscowość i data sporządzenia
• dane strony wypowiadającej umowę
• dane strony, której umowa jest wypowiadana
• podstawa wypowiedzenia (np. art. Kodeksu cywilnego)
• określenie przedmiotu najmu (np. adres nieruchomości)
• termin, z którym umowa przestaje obowiązywać
• uzasadnienie wypowiedzenia (np. najemca niewłaściwie korzysta z przedmiotu najmu)
• podpis strony wypowiadającej umowę.

Linki do umowy najmu mieszkania i pokoju znajdziesz poniżej.

Umowa najmu mieszkania PDF / Umowa najmu pokoju PDF

Artykuł Rozwiązywanie umowy najmu pochodzi z serwisu Flateo.

Essay Topics for Kids

Students will write all types of essays throughout their academic careers—and there’s no better time than right now to provide them some extra practice. By the time students reach senior high school, they should have a clear knowledge of various essay forms as well as the capability to effectively and cohesively present their point of view through each one of these.

These writing prompts include 35 new essay topics for kids in many different essay forms. Though it is not an exhaustive listing of all the various forms of essays, it will include a few of the most common with several essay topics in every one.

Your students could have the chance to write research essays, narrative essays, persuasive essays, how-to essays, and descriptive essays using these prompts. While they practice and improve their essay writing skills, you can also expand in the lesson by having them workshop their essays with a partner or peer group—or by presenting their essays to the class as a speech. When they’re finished, your students could be more adept at presenting their thoughts and ideas and better prepared with their future careers that are academic well.

Make use of these essay topics for kids with your students this to help them improve their essay writing skills year!

1. Write a extensive research essay in regards to the results of homework on learning.
2. Write a extensive research essay in regards to the means of recycling.
3. Write a research essay in regards to the history of our city.
4. Write a research essay about the origins of a holiday that is national.
5. Write a research essay exactly how the Electoral College works.
6. Write a research essay in regards to the viability of humans traveling to Mars.
7. Write a research essay about how exactly thunderstorms form.
8. Write a narrative essay about a time once you did something embarrassing.
9. Write a essay that is narrative a special memory you share along with your dad.
10. Write a narrative essay about a time once you needed to take an test that is important.
11. Write a essay that is narrative the method that you spent your last spring break.
12. Write a narrative essay concerning the last time you hung out with your closest friend.
13. Write a narrative essay regarding your earliest memory.
14. Write a essay that is narrative a time once you were truly happy.
15. Write a essay that is persuasive why your favorite actor is indeed talented.
16. Write a essay that is persuasive whether cats or dogs are superior.
17. Write a essay that is persuasive why your parents should enable you to do something you’re normally not permitted to do.
18. Write a essay that is persuasive why it is or isn’t important to store natural resources.
19. Write a persuasive essay about why your favorite holiday is more advanced than all others or about why your least favorite holiday is inferior compared to all others.
20. Write a essay that is persuasive when teens should really be permitted to drive.
21. Write a essay that is persuasive whether or not kids should really be permitted to use their cellular phones at school.
22. Write a how-to-essay about making a peanut jelly and butter sandwich.
23. Write a how-to essay about creating a email address that is new.
24. Write a how-to essay about taking a great picture with your friends.
25. Write a essay that is how-to playing your favorite game.
26. Write a essay that is how-to tying your shoes.
27. Write a essay that is how-to supporting a friend who is sad.
28. Write a how-to essay on how to be safe in a public place.
29. Write a essay that is descriptive a product within the classroom.
30. Write a descriptive essay about your most possession that is prized.
31. Write a essay that is descriptive the way it sounds when you walk outside in numerous types of weather.
32. Write a essay that is descriptive your chosen food.
33. Write custom essay now a essay that is descriptive a person you admire.
34. Write a descriptive essay about an object with an texture that is unusual.
35. Write a essay that is descriptive the sky through the night.

Until next time, write on…

In the event that you enjoyed these Essay Topics for Kids,
please share them on Facebook, Twitter, and/or Pinterest.
I relish it!

Artykuł Essay Topics for Kids:Writing Prompts to simply help Kids Practice Essay Writing pochodzi z serwisu Flateo.

Już na pod koniec 2017r. serwis zapowiadał zmiany w cenniku ale nikt nie spodziewał się takie wzrostu ceny. Tym motywem otodom wywołał duże zamieszkanie u pośredników, Według witryny www.koniec-otodom.pl, która śledzi odpływ ogłoszeń nieruchomościowych z serwisu od listopada 2017 zniekneło już 30proc. ofert.

Artykuł Popularny portal poszedł na wojnę z pośrednikami nieruchomościowymi. pochodzi z serwisu Flateo.

Niektórzy z deweloperów w ubiegłym roku sprzedali więcej mieszkań niż spekulowano.
Znaczącym czynnikiem, który o tym decydował, była zapowiedź zakończenia przez rząd świadczeń przeznaczonych dla kupujących w ramach funduszu “Mieszkanie dla Młodych”. W bieżącym roku kupujący zmobilizowali się na tyle, że świadczenie o wartości 38 mln w całości zostało rozdzielone w zaledwie kilka dni roboczych. Wiele opinii oraz obaw wiąże się właśnie z brakiem MdM, co niewątpliwie wpłynie na wielkość sprzedaży w roku następnym, pod warunkiem, że rząd nie zaproponuje kupującym zastępczego wsparcia lub ulg związanych z zakupem mieszkania czy domu. Co prawda zakończenie rządowego programu może spowodować lekkie spowolnienie, jednakże rynek szybko powinien dopasować się do tej sytuacji, co zaowocuje naturalnym wypracowaniem rozwiązania tego stanu rzeczy.

Poddając analizie tak szeroki temat jak migracja zależności rynkowych, należy jednak mieć pełną świadomość mnogości, którymi popyt jest warunkowany.

Na rynek nieruchomości decydujący wpływ mają perspektywy życiowe społeczeństwa. Rekordowo wysoki wzrost PKB, niska stopa bezrobocia, wzrastające wynagrodzenia oraz niskie stopy procentowe – te czynniki i nie tylko powodują, że nabywcy nie obawiają się zaciągania długoterminowych zobowiązań jakimi na pewno są kredyty hipoteczne. Sprzyjająco niskie stopy procentowe oraz nisko oprocentowane lokaty terminowe pomagają zainteresowanym w podjęciu decyzji o rezygnacji z trzymania nieopłacalnie ulokowanych oszczędności, możliwości wsparcia się kredytem hipotecznym i zakupie mieszkania. Jednak martwiącą wiadomością dla potencjalnych chętnych może być informacja, że banki zapowiadają wzrost stóp procentowych w najbliższych latach (wyższe stopy to droższe kredyty), co może mocno przyczynić się do zmniejszenia ilości udzielanych kredytów.

Z drugiej strony istnieje deficyt lokali mieszkaniowych, a także standard dostępnych w Polsce nieruchomości mieszkalnych. Te okoliczności będą wciąż powodować wzrost popytu – czego efektem będą kolejne rekordy sprzedaży notowane przez rynek pierwotny – a w naszej opinii – co najmniej utrzymujący się trend boczny transakcji w nadchodzącym roku.

Szacuje się, że 1/3 mieszkań na rynku jest kupowana z myślą inwestycji pod wynajem, więc należy zakładać, że ich kupno nie było finansowane z dostępnego funduszu “MdM”. Na zwiększenie liczby kupowanych przez inwestorów lokali mieszkaniowych w strategicznych dla tego charakteru miejscach z pewnością wpłynęła fala cudzoziemców, w szczególności Ukraińców, poszukujących w Polsce pracy i lepszego życia. Udostępniający w tej formie mieszkania czy domy oczekują w ten sposób zwrotu zainwestowanego kapitału oraz zysku.

Na popyt również może wpłynąć zwiększanie świadomości wśród zainteresowanych, że lepiej jest zamieszkać we własnym nowym i świeżym mieszkaniu w cichej okolicy na peryferiach miasta z dogodnym dojazdem do centrum, niż w powojennej kamienicy albo PRLowskim bloku w hucznie zatłoczonym centrum miasta.

W ostatnich latach gospodarka obserwuje tręd wzrostowy cen mieszkań, co jest naturalną reakcją na popyt oraz inne uzależnione od ceny czynniki. Oczywiście zmiany cen mieszkań są różne w zależności od miasta i regionu, między innymi dlatego, że z powodu zagęszczonej infrastruktury w centrach miast inwestorom trudniej jest znaleźć odpowiedni pod zabudowę teren. Z pewnością można się spodziewać, że w przyszłości deweloperzy będą dostarczać na rynek mniejszą niż będzie oczekiwana – liczbę lokali mieszkaniowych. Opiniując, będzie to miało również przełożenie i korzystny wpływ na rozrastanie się miast i powstawanie całkiem nowych, dogodnie zaprojektowanych aglomeracji.

Z danych udostępnionych przez Główny Urząd Statystyczny na portalu wnp.pl wynika, że w pierwszych jedenastu miesiącach 2017 roku, działający na terenie kraju deweloperzy oddali do użytku 79,2 tys. mieszkań. To według wnp.pl, aż o 13 procent więcej, niż w analogicznym okresie w roku poprzednim. Tym samym liczba rozpoczętych inwestycji deweloperskich wzrosła do 97,7 tys. jednostek mieszkaniowych, czyli o ponad 25 procent więcej. Deweloperzy ani myślą zwalniać tempa, bo liczba uzyskanych pozwoleń na budowę wzrosła o kolejne 26 procent, osiągając tym spektakularną liczbę ponad 118 tys.

Z jakimi problemami może borykać się gospodarka, które będą miały bezpośredni wpływ również na rynek mieszkaniowy?
Gospodarka zaczyna mieć coraz dotkliwszy problem z wykwalifikowanymi pracownikami budowlanymi. Brakuje rąk do pracy. Odpowiednią odpowiedzią na ten problem będzie wzrost wynagrodzeń dla robotników, co poniesie ze sobą kolejne rosnące ceny dla zainteresowanych lokalami nabywców. Jednocześnie należy pamiętać, że ilość rąk do pracy, też jest ograniczona demograficznie, ale tu z pewnością przyjdą z pomocą chętnie wcześniej wspomniani sąsiedzi napływający zza wschodniej granicy.

Należy pamiętać, że otoczenie na rynku nieruchomości będzie się zmieniało coraz dynamiczniej i w naszej ocenie nie ma przesłanek, by można było sądzić, że będzie się przy tym znacznie cofał. Polska to system wciąż rozwijający się i będzie ustawiczne zapotrzebowanie na lokale. Ostatnie dwa lata pokazały, że rynek jest gotów przyjąć nowe kwatery mieszkaniowe. W naszej opinii według całkiem realnego scenariusza, deweloperzy mają decydujące szanse notować kolejne, choć może nie tak spektakularne wzrosty, a według ciemniejszego utrzymają sprzedaż na podobnym poziomie co w ubiegłym roku rozliczeniowym.

Zobacz nasze pozostałe artykuły:
Jak wybrać dewelopera

Ranking Deweloperów

Porównanie cen mieszkań w Polsce

Zobacz także:
Deweloperzy Warszawa

System do zarządzania wynajętymi mieszkaniami Rentumi.

System do elektornicznej księgowości mojwynajem.pl

Artykuł Przewidywanie dla rynku mieszkaniowego na rok 2018 pochodzi z serwisu Flateo.

Największe ceny mieszkania wciąż osiągają w stolicy. Warszawa obiecuje i daje swoim mieszkańcom wszystko to, czego jej lokatorzy mogą oczekiwać. Jednak równocześnie ceny mieszkań w tym mieście osiągają najwyższe stawki w porównaniu z innymi miastami. Rynek mieszkań używanych osiąga tutaj ceny na średnim poziomie 9372 zł/mkw, za to Deweloperzy oferują swoje mieszkania przeciętnie za cenę 7946, co daje wartość mniej/więcej o 15% niższą od cen proponowanych przez sprzedających na rynku wtórnym.

Gdańsk natomiast proponuje zainteresowanym największą różnicę w cenach pod względem proporcji zachodzącej między rynkami pierwotnym oraz wtórnym. Różnica ta klasyfikuje się na poziomie niespełna 23%. Deweloperzy w tym mieście proponują swoim Klientom ceny statystycznie za 6091 zł/mkw. Natomiast średnio za 7916 zł/mkw można tutaj kupić mieszkanie rynku wtórnego.
To największy rozwiew cenowy spośród analizowanych przez nas miast, sięgający ponad 1800 zł.

Łódź jako trzecie co do liczby ludności miasto w Polsce zaskakuje wyjątkowo niskimi cenami za metr kwadratowy. Średnie ceny w tym mieście sięgają nawet ponad dwukrotnie niższych wartości od cen Warszawskich. Porównując: rynek deweloperski 7946 zł/mkw w Warszawie i 4972 zł/mkw w Łodzi. Zdecydowanie lepiej popisuje się tutaj rynek wtórny: 9372 zł/mkw Warszawa w porównaniu z 4229 zł/mkw.

Poniżej porównanie średnich cen mieszkań rynku pierwotnego do wtórnego w poszczególnych miastach:

Miasto Rynek pierwotny/rynek wtórny – różnica;
(+/- %)

• Warszawa 7946/9372 [15%]
• Kraków 7394/7891 [6%]
• Łódź 4972/4229 [+18%]
• Gdańsk 6091/7916 [23%]
• Wrocław 6225/6513 [4%]
• Poznań 6447 /6246 [+3%]
• Katowice 5405/4696 [+15%]
• Szczecin 5009/4633 [+8%]
• Lublin 5479/5236 [+5%]

Jak widać ceny dostępnych na rynku mieszkań różnią się od siebie w znacznej mierze.
My jednak chcielibyśmy życzyć wszystkim, by każdy bez względu na wszystko czuł się w swoim mieszkaniu bezpiecznie i dobrze, dlatego polecamy również nasz autorski artykuł na temat doboru drzwi antywłamaniowych.

Pozdrawiamy,
Grupa Flateo.pl

Zobacz także:

Ranking Deweloperów 
Ranking Deweloperów Warszawa

Ranking Deweloperów Gdańsk
Ranking Deweloperów Łódź

Artykuł Porównanie cen mieszkań w Polsce pochodzi z serwisu Flateo.

Przy tak poważnej i niepowtarzalnej życiowej decyzji jaką jest kupno wymarzonego gniazdka, każda nieprzewidziana sytuacja jest dla nas, jako przyszłych właścicieli stresująca. Decydując się na kupno nowego domu lub mieszkania na rynku pierwotnym, należy przede wszystkim dobrze wybrać dewelopera. Może bowiem okazać się tak, że to, co u jednego inwestora jest w standardzie, u innego pozostaje w sferze odległych planów. Dlatego też, już na samym etapie podejmowania rozmów warto korzystać z usług sprawdzonych deweloperów, którzy rozumieją problemy nowych nabywców i potrafią wyjść im naprzeciw wspierając doświadczeniem, wiedzą oraz cenną radą. Od wyboru mieszkania do odbioru kluczy prowadzi niejednokrotnie długa droga, dlatego trzeba po pierwsze uzbroić się w cierpliwość, a po drugie starannie przeanalizować wszystkie oferty. Ważnym aspektem przy wyborze jest dobór osób podchodzących indywidualnie do nas i naszych potrzeb. Ponieważ zupełnie inne wymagania i wątpliwości na swojej niepowtarzalnej drodze, jaką jest nabycie nieruchomości na resztę życia – napotka rodzina z nastoletnimi dziećmi, świeżo upieczeni rodzice czy para decydująca się na wspólne zamieszkanie. Każda z tych grup ma inne potrzeby, a także plany do których sprzedający powinni podchodzić indywidualnie za każdym razem i na każdym z trzech etapów.

Trzy etapy

• Jeszcze przed nabyciem nieruchomości, gdy wybieramy lokalizację, a tym samym często rozmawiamy z kilkoma biurami próbującymi przekonać nas, że proponowana przez nich nieruchomość jest właśnie tą wymarzoną. Kiedy już dokonamy wyboru, warto sprawdzić czy dany deweloper pomaga klientom z formalnościami związanymi z kredytowaniem, oraz co może zaoferować poza samym mieszkaniem. Dodatkowo dobrze zapytać, co wymarzone mieszkanie wliczone ma w cenę, a za co trzeba będzie dopłacić, zlecając prace ekipie remontowo-budowlanej.

•  W trakcie jej nabywania i w krótkim czasie po jej nabyciu – to na tym etapie najczęściej przekonujemy się czy wybór naszej nieruchomości, a tym samym obsługującego ją biura był trafny. Warto zwrócić uwagę, czy przez całą drogę jesteśmy prowadzeni przez jedną kompetentną osobę, czy za każdym razem kontaktuje się z nami ktoś inny. To ważne, ponieważ często, z każdą kolejną osobą proces może tracić na sprawności. Jeżeli jest inaczej, możemy poprosić o to, by naszą sprawą zajmowała się jedna osoba.

•  Długo po nabyciu – bywa, że tak jak i w innych przypadkach gdy coś kupujemy – występuje potrzeba wystąpienia z reklamacją.

Warto też sprawdzić, jak inwestor realizuje postanowienia ustawy deweloperskiej:

„Zgodnie z Ustawą, deweloper, który rozpoczyna sprzedaż obowiązany jest sporządzić prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego, który przekazywany jest na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej wraz z załącznikami nieodpłatnie na trwałym nośniku informacji. Dodatkowo, na deweloperze ciąży także obowiązek przedstawienia nabywcy szczegółowych informacji dotyczących jego sytuacji prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym konkretnego, oferowanego do sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w zakresie określonym w prospekcie informacyjnym, którego wzór określa załącznik do Ustawy. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy deweloperskiej. Powyższe obowiązki nałożone na dewelopera mają na celu zwiększenie przejrzystości dokonywanej transakcji.”

Rady od Flateo 

Oto wskazówki, które uchronią Cię przed nierzetelnym deweloperem:

–Wiarygodność finansowa – zacznijmy od przeanalizowania odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego lub Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Zwróćmy uwagę na informację odnośnie składania sprawozdań finansowych do sądu rejestrowego. Dokładnie przeanalizujmy rubrykę zawierającą wpisy o postępowaniu upadłościowym lub postępowaniach komorniczych. Jakiekolwiek wzmianki powinny być dla nas lampką ostrzegawczą! Deweloper może też przedstawić zaświadczenie z Urzędu Skarbowego i Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, które stwierdzają brak zaległości w opłacaniu podatków i świadczeń ubezpieczeniowych.

–Internet – klienci często chętnie wymieniają się w Sieci wiadomościami i autopsją po współpracy, a także często jeszcze w jej trakcie odnośnie danego dewelopera.

–Mieszkańcy– jeżeli interesujemy się mieszkaniem czy domem z inwestycji, która jest już częściowo zamieszkała, to możemy zapukać do drzwi przyszłych sąsiadów. Prawdopodobnie ochoczo zaproszą nas na kawę i opowiedzą o swoich doświadczeniach oraz o okolicy. Gdy się już zdecydujemy, w ramach okazania wdzięczności polecamy zaproszenie sąsiadów na przyjęcie w nowym domu.

–Rachunek powierniczy – zmiana przepisów w 2012 r. skutkuje koniecznością realizowania inwestycji przez dewelopera ze środków własnych lub kredytów. Środki pieniężne wpłacane przez Klientów lokowane są na bezpiecznym rachunku powierniczym, by w razie kłopotów finansowych mogły zostać zwrócone.

–Prospekt informacyjny – to dokument zawierające informacje o spółce, a także o zrealizowanych inwestycjach. Zawarty jest w nim stan prawny działki, a także źródła finansowania budowy, obciążenia hipoteczne, opis głównego wykonawcę.

–Historia dewelopera– historia zrealizowanych inwestycji mówi bardzo wiele o deweloperze. Wybierajmy podmioty z doświadczeniem, którzy mają już na swoim koncie pomyślnie zrealizowane projekty.

My ze swojej strony natomiast życzymy wszystkim szczęśliwych chwil z bliskimi w wymarzonym miejscu!

Grupa Flateo.pl

Jak jeszcze możemy Ci pomóc ?

 Przejdź na stronę główną

Zobacz inne wpisy na Blogu

Ranking Deweloperów

Zobacz także:

Deweloperzy Warszawa

Źródła częściowe: http://www.dziennikzachodni.pl/twoje-finanse/a/jak-wybrac-dobrego-dewelopera-praktyczne-wskazowki-dla-kupujacych-dom,12124040/
http://www.infor.pl/prawo/gmina/nieruchomosci/306063,Umowa-deweloperska-co-zmienia-nowa-ustawa.html

fot. pixabay.com

Artykuł Jak wybrać dewelopera pochodzi z serwisu Flateo.

Nasze bezpieczeństwo

Artykuł Dobre drzwi antywłamaniowe. Jak wybrać ? pochodzi z serwisu Flateo.

Customer experience to określenie sumy doświadczeń klienta w kontakcie z marką czy produktem. Branża deweloperska powinna zwracać na ten aspekt szczególną uwagę, ponieważ zakup mieszkania to decyzja złożona i wieloetapowa. W związku z tym kontakt klienta z marką może się odbywać na wielu różnych płaszczyznach w dłuższej perspektywie czasowej, a na finalną opinię o deweloperze wpływa również etap obsługi posprzedażowej.

– Mamy świadomość, że zakup mieszkania to dla wielu naszych klientów bardzo ważny moment
w życiu. Dlatego od początku pracujemy na zaufanie, jakim chcemy, aby nas obdarzyli. Na naszej stronie internetowej można znaleźć Przewodnik Nabywcy, w którym krok po kroku pokazujemy, który z naszych specjalistów i na jakim etapie będzie pomagał w trakcie całego procesu nabywania mieszkania – mówi Krzysztof Foder, dyrektor sprzedaży i marketingu w Bouygues Immobilier Polska
– Wszyscy klienci, którzy zdecydują się na zakup, są również na zakończenie tego procesu proszeni o wypełnienie krótkiej ankiety satysfakcji. Dzięki temu na bieżąco monitorujemy jakość naszej pracy.

Biuro sprzedaży, czyli wizytówka dewelopera
Profesjonalna obsługa na każdym etapie procesu zakupu mieszkania powinna również korespondować z przestrzenią, w jakiej najczęściej dochodzi do styku pomiędzy pracownikiem biura a nabywcą. Chodzi oczywiście o biura sprzedaży, które powinny być zaprojektowane tak, aby zapewniać odwiedzającym jak największy komfort. Estetyczne i funkcjonalne, są swego rodzaju wizytówką deweloperów, którzy oferują klientom wykończenia mieszkań pod klucz.

Zgodnie z najnowszymi trendami dotyczącymi wystroju wnętrz, w nowym centralnym biurze sprzedaży wyznaczonych zostało kilka stref. Jest tam wydzielone miejsce kontaktu z klientami, czy też strefa Atelier z materiałami do wykończenia wnętrz. Wszystkie wnętrza swoją kolorystyką i charakterem nawiązują do tradycji Grupy Bouygues i odpowiadają identyfikacji wizualnej firmy.

Czas na interaktywność
Warto zwrócić uwagę, że elementem, który najsilniej wyróżnia deweloperów w dążeniu do zapewniania nabywcom jak najlepszych doświadczeń, jest wykorzystywanie nowych technologii. Powoli odchodzi się od drukowanych folderów z opisami inwestycji i wielkich makiet osiedli, stojących na środku biura sprzedaży pod szklaną kopułą. Projekty inwestycji coraz częściej prezentuje się w sposób interaktywny.

– Rozmawiając z klientami zauważyliśmy, że bardzo często pytają nas oni o to, jak będzie padało światło dzienne w danym lokalu. Stwierdziliśmy, że najlepiej będzie im to zademonstrować. Dlatego w naszym biurze centralnym znajduje się interaktywny ekran pokazujący inwestycje, z uwzględnieniem pory dnia i stron świata. Dzięki temu, przybliżając rzut ekranu na konkretną inwestycję, możemy zobaczyć, jakie jest nasłonecznienie i doświetlenie budynku o różnych godzinach – komentuje Krzysztof Foder. – Dodatkową zaletą najnowszego ekranu jest też to, że pokazuje on całą okolicę, czego ani foldery, ani tym bardziej makiety, nie mogły w pełni zapewnić.

W tej chwili interaktywne makiety inwestycji dostępne są jedynie w kilku biurach sprzedaży największych deweloperów. Z czasem jednak taka forma prezentacji oferty stanie się zapewne standardem.

* * *
Bouygues Immobilier Polska
Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. to rodzinna firma deweloperska o zasięgu międzynarodowym, obecna w Polsce od 2001 roku. Od początku swojej działalności na rynku warszawskim do chwili obecnej spółka oddała do użytkowania4000 mieszkań i domów. Firma należy w 100 proc. do Bouygues Immobilier z siedzibą we Francji. Pierwszą inwestycją oddaną do użytku przez Bouygues Immobilier Polska była Rezydencja Renoir na Ursynowie. Obecnie spółka realizuje jedenaście projektów w Warszawie, trzy we Wrocławiu oraz jeden w Poznaniu. Jakość oferowanych przez firmę produktów została potwierdzona przyznanym jej w 2004 roku Certyfikatem Systemu Jakości ISO 9001:2001, który jest odnawiany co 2 lata. Ponadto dwie spośród inwestycji Bouygues Immobilier Polska wyróżnione zostały prestiżowym certyfikatem HQE International, premiującym budownictwo wysokiej jakości przyjazne środowisku. Firma jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

O Bouygues Immobilier
Bouygues Immobilier jest jednym z liderów branży budowlanej w Europie i największym deweloperem we Francji. Firma zatrudnia ok. 1889 pracowników, a jej obroty w 2015 roku wyniosły 2,3 miliardów euro. Firma posiada 13 oddziałów we Francji i 4 w Europie. Od 60 lat Bouygues Immobilier realizuje projekty budownictwa mieszkaniowego oraz komercyjnego, prowadząc działalność operacyjną w ponad 230 miastach.

O Grupie Bouygues
Bouygues to zdywersyfikowana Grupa przemysłowa z rozwiniętą kulturą korporacyjną, mająca swoją główną siedzibę
w Saint-Quentin w Yvelines (Francja). Jej działalność skupia się na dwóch sektorach: budownictwie – Bouygues Construction (budownictwo, prace publiczne oraz sieci elektryczne), Bouygues Immobilier (nieruchomości) i Colas (budownictwo drogowe), oraz branży telekomunikacyjnej i mediów – kanał telewizyjny TF1 oraz spółka Bouygues Telecom. Grupa jest częściowym udziałowcem firmy Alstom. Do największych osiągnięć Bouygues należy realizacja stadionu Stade de France w Paryżu, tunel pod kanałem La Manche oraz gmach Parlamentu Europejskiego w Strasburgu. Grupa Bouygues prowadzi działalność w ponad 80 krajach, zatrudniając około 120 tys. pracowników. Firma jest notowana na giełdzie w Paryżu (Euronext: EN).

—
Dodatkowych informacji udzielają:

Barbara Matusik
24/7Communication Sp. z o.o.,
Mob: +48 505 103 529
E-mail: barbara.matusik@247.com.pl

Magdalena Mikołajczak
24/7Communication Sp. z o.o.,
Mob: 530 224 456
E-mail: Magdalena.mikolajczak@247.com.pl

Artykuł Bouygues Immobilier Polska stawia na nowoczesność pochodzi z serwisu Flateo.

Jakie główne filary Mieszkania Plus?

Program Mieszkanie Plus opiera się na trzech najważniejszych filarach, do których zalicza się:
· Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, czyli mieszkania budowane na gruntach skarbu państwa,
· wsparcie budownictwa społecznego,
· Indywidualne Konta Mieszkaniowe, czyli wsparcie oszczędzania na cele mieszkaniowe.

Narodowy Fundusz Mieszkaniowy

Narodowy Fundusz Mieszkaniowy jest głównym filarem programu. To właśnie do niego mają trafić wszystkie grunty Skarbu Państwa, w tym także grunty gminne. Program daje również możliwość budowania mieszkań na prywatnych gruntach. Wszyscy właściciele gruntów, którzy będą chciały przekazać jest do funduszu mieszkaniowego, otrzymają odpowiedni certyfikat. Zgodnie z założeniami pierwsze osiedle w ramach programu powstanie na warszawskiej Woli.
Najpierw zaplanowano budowę 30 tysięcy mieszkań w blokach 3-4 piętrowych bez piwnic i poddaszy. W zamian za to na osiedlach będą piętrowe parkingi. Średni koszt budowy w tym systemie ma nie przekroczyć 2,5 tysiąca złotych. Mieszkania będą wynajmowane osobom, które będą tym zainteresowane. Z założeń wynika, że koszt wynajmu mieszkania 50-metrowego będzie wynosił 1000zł, a czynsz nie będzie wyższy niż 10-20zł za mkw. Po 30 latach lokatorzy takich mieszkań, którzy regularnie opłacali czynsz, będą mogli uzyskać do nich prawa własności.
Program ma być powszechny, czyli skorzystać z niego będzie mógł każdy bez względu na wiek, czy wysokość dochodów. O kolejności przyznawania mieszkań będą decydować konkretne kryteria, przy czym ustawa przewiduje preferowanie rodzin wielodzietnych. Ponadto liczyć się będą dochody rodziny oraz inne czynniki, na podstawie których będzie ustalana kolejność przyznawania mieszkań.
Narodowy Fundusz Mieszkaniowy będzie działał w oparciu o zasady wolnorynkowe. Oznacza to, że będzie emitował obligacje, obracał aktywami i zaciągał kredyty na budowę. Będzie to zadaniem inwestora zastępczego, czyli Narodowego Operatora Mieszkaniowego.

Wsparcie budownictwa społecznego

Drugim filarem programu Mieszkanie+ jest wsparcie budownictwa społecznego. Zgodnie z nim samorządy będą mogły wnioskować o dofinansowanie nawet 35-55 procent kosztów w przypadku budowy mieszkań komunalnych. Ponadto zarówno samorządy, jak i spółki gminne, czy towarzystwa budownictwa społecznego będą mogły ubiegać się w Banku Gospodarstwa Krajowego o preferencyjne kredyty przeznaczone na budowę tzw. społecznych mieszkań czynszowych.
Kolejnym elementem wsparcia będą także dotacje dla gmin w wysokości 20% kosztów inwestycji, w przypadku gdy będą one budować mieszkania o niskim czynszu przeznaczone dla określonej grupy mieszkańców. Z tego wsparcia będą mogły skorzystać nie tylko gminy, ale także towarzystwa budownictwa społecznego, spółdzielnie mieszkaniowe, czy deweloperzy.

Indywidualne konta mieszkaniowe

Trzecim filarem programu Mieszkanie+ są indywidualne konta mieszkaniowe. Mają one stworzyć możliwość oszczędzania dla tych osób, które w przyszłości będą chciały zainwestować w remont mieszkania lub budowę własnego domu. Co ważne, rząd ma do tych środków dokładać premię specjalną, a pieniądze na ten cel będą pochodzić z wygaszanego już programu Mieszkanie dla Młodych. Zgodnie z założeniami na takich kontach można oszczędzać przez minimum 5 lat. Ustawa wprowadzająca indywidualne konta mieszkaniowe będzie wprowadzona w roku 2017, a oszczędzać będzie można już od 2018 roku. Ponadto już od 2019 roku rozpoczną się pierwsze wypłaty premii. Pieniądze zgromadzone na takim koncie będzie można przeznaczyć na dowolny cel mieszkaniowy.
W przypadku, gdy na indywidualnym koncie mieszkaniowym będziemy odkładać po 500zł miesięcznie, to w ciągu roku zaoszczędzimy 6000zł. Do tej sumy od państwa otrzymamy premię wynoszącą 15% zgromadzonej sumy, czyli 900zł. Należy przy tym pamiętać, że nawet jeśli zaoszczędzimy więcej, to maksymalna wartość premii zawsze będzie wynosić 900zł.

Opinie o programie Mieszkanie plus

Choć założenia programu są szczytne, to nadal wzbudza on wiele kontrowersji. Dużo wątpliwości wzbudza zwłaszcza przydatność gruntów Skarbu Państwa, które mają być wykorzystane na cele mieszkaniowe. Wiele z nich znajduje się w lokalizacjach mało atrakcyjnych, przez co mieszkania budowane przez Narodowy Fundusz Mieszkaniowy nie będą stanowić konkurencji dla wolnego rynku. Co więcej, chociaż program skierowany jest do wszystkich obywateli, to preferowane będą rodziny wielodzietne i nie wiadomo jak długo na mieszkanie będą czekać osoby, które nie spełniają tego założenia.
Wątpliwości budzą również podane stawki czynszu, który ma wynosić od 10zł za mkw do 20zł za mkw. Ceny te są określone bardzo ogólnie, a przez wzgląd na wstępny charakter tych planów oraz odległy termin rozpoczęcia programu, należy podejść do nich z dużą dozą ostrożności.
Program na pewno zmieni funkcjonowanie rynku mieszkaniowego, ponieważ klienci będą wywierać presję na deweloperów i oczekiwać niższych cen. Oczywiście sytuacja będzie zależeć od wielu czynników, niemniej niskie stawki za wynajem na pewno wpłyną i na niższą opłacalność na rynku najmu.
Oczywiście program wzbudza także wiele pozytywnych opinii, ponieważ pozwoli wynajmować mieszkanie tym osobom, których do tej pory nie było na to stać. Poza tym ma on ułatwić przepływ pracowników. Dla wielu z nich dużą przeszkodą w znalezieniu pracy poza miejscem zamieszkania był brak tanich mieszkań na wynajem. Dzięki rządowemu programowi będzie to łatwiejsze. Znalezienie taniego mieszkania do wynajęcia z pewnością ułatwi podjęcie decyzji o zmianie pracy i da takim osobom wiele nowych możliwości. Dużą zaletą programu jest także możliwość oszczędzania i otrzymywania za to premii.

Jak jeszcze możemy Ci pomóc ?

 Przejdź na stronę główną

Zobacz inne wpisy na Blogu

Ranking Deweloperów

Zobacz także:

Deweloperzy Warszawa

Artykuł Program „Mieszkanie+” – najważniejsze informacje pochodzi z serwisu Flateo.